Crédit hypothécaire : l'essentiel à savoir en 2025
Un crédit hypothécaire est un prêt destiné à financer l'achat ou la rénovation d'un bien immobilier, garanti par une hypothèque sur ce bien. En novembre 2025, les taux fixes sur 25 ans oscillent entre 3,01% et 3,40% selon les banques et la qualité de votre dossier.
Les formules disponibles
Taux fixe : Vos mensualités restent identiques pendant toute la durée du prêt, garantissant une stabilité totale. Les meilleurs taux actuels se situent autour de 3,20% sur 25 ans pour les bons profils.
Taux variable : Le taux évolue selon le marché, généralement plus bas au départ avec possibilité de plafonnement des hausses.
Formule mixte : Taux fixe initial (10-15 ans) puis variable, alliant sécurité et flexibilité.
Conditions d'emprunt
Les banques financent généralement 80-90% de la valeur du bien et exigent que vos charges de crédit ne dépassent pas 50% de vos revenus nets. Un apport personnel de 10 à 20% permet de négocier de meilleurs taux.
Exemple concret : Pour un prêt de 200 000€ sur 25 ans à 3,20%, comptez environ 965€ de mensualités pour un coût total d'environ 289 500€.
Assurances obligatoires
Deux assurances sont requises : l'assurance solde restant dû (protection en cas de décès ou invalidité) et l'assurance incendie pour le bien hypothéqué.
Primes Habitation 2025
La Wallonie propose des primes pour la rénovation énergétique (isolation, toiture, chauffage) sous conditions de revenus et d'ancienneté du logement (plus de 15 ans).
Nos conseils
Préparez un dossier complet (fiches de paie, extraits de rôle, relevés bancaires) et comparez les offres de plusieurs banques. Anticipez une marge de sécurité pour les frais annexes et privilégiez un apport conséquent pour optimiser votre taux.
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