Le PEB est devenu très central. Un PEB favorable est synonyme de moins de charges à payer en termes de factures énergétiques. Cela est intéressant aussi pour les bailleurs : qui dit meilleur PEB, dit meilleur loyer, et donc meilleur rendement. C'est un cercle vertueux.
Le certificat de Performance Énergétique des Bâtiments (PEB) peut effectivement influencer l'octroi d'un crédit, notamment un crédit hypothécaire. Voici comment :
Impact du PEB sur l'octroi de crédits
-Critère d'évaluation : Le PEB est devenu un critère important pour les banques lors de l'évaluation des demandes de crédit hypothécaire. Un bon PEB (classes A ou B) est souvent associé à des coûts énergétiques réduits, ce qui diminue le risque financier pour la banque et peut rendre le prêt plus attractif pour l'emprunteur.
- Risque pour la banque : Un mauvais PEB (classes E, F ou G) peut représenter un risque accru pour les banques. Les habitations avec un mauvais PEB peuvent perdre de la valeur plus facilement, ce qui complique la revente en cas de défaut de paiement par l'emprunteur. De plus, les coûts énergétiques élevés associés à un mauvais PEB peuvent affecter la capacité de remboursement de l'emprunteur.
Influence sur les conditions du crédit
- Taux d'intérêt: Les banques peuvent offrir des taux d'intérêt réduits pour les biens immobiliers ayant un bon PEB. Cela incite les emprunteurs à investir dans des logements économes en énergie ou à réaliser des rénovations pour améliorer le PEB. Par exemple, une réduction de taux pouvant atteindre 0,20 % est possible pour les biens classés A ou B.
- Prêts verts et incitations : Certaines banques proposent des prêts verts avec des conditions avantageuses pour encourager l'achat ou la rénovation de biens à haute performance énergétique. Ces prêts peuvent inclure des réductions sur les taux d'intérêt et sont conçus pour soutenir les initiatives d'éco-rénovation.
Considérations supplémentaires
- Obligation légale: Depuis janvier 2021, la Banque nationale de Belgique impose aux banques de demander le certificat PEB pour tout nouvel emprunt immobilier, soulignant son importance dans l'analyse des risques.
- Planification des rénovations : Pour les biens avec un mauvais PEB, il peut être nécessaire d'envisager des travaux de rénovation énergétique. Les banques prennent souvent en compte ces projets lors de l'évaluation du crédit, et certaines offrent des prêts spécifiques pour financer ces rénovations.
En résumé, le certificat PEB joue un rôle significatif dans l'octroi et les conditions des crédits hypothécaires en Belgique. Un bon score peut faciliter l'accès au crédit et réduire les coûts associés, tandis qu'un mauvais score peut compliquer le processus et augmenter les coûts financiers pour l'emprunteur.